공인중개사는 집, 상가, 땅 같은 부동산을 사고팔거나 빌리려는 사람 사이에서 계약을 이어 주는 일을 한다. 국가 자격시험에 붙은 뒤 자기 중개사무소를 열거나 다른 사무소에 소속돼 일하고, 사무소에는 자격 없이 일을 돕는 중개보조원도 있다. 이 페이지에서는 부동산 알바를 하다 자격증을 따서 동네에 사무소를 낸 공인중개사 이야기를 볼 수 있다. 자격증을 따고 돌아와 석 달 광고비 2천만 원을 쓰고 접은 사람, 중개법인에 들어갔다가 넉 달 만에 나온 소속공인중개사 이야기도 있다. 중개보조원 문제를 털어놓은 현업 중개사, 아는 사람들에게 상가 자리를 팔다 지쳐 그만둔 사람도 있다. 상가 계약서를 쓰러 온 자리에서 권리금 때문에 계약이 깨진 날, 설 지나 전화는 늘었는데 전세 물건이 없던 동네 부동산 이야기도 있다. 친구와 아무것도 모르고 사무소를 차렸다가 접은 사람도 있다. 중개보조원이 할 수 있는 일과 사무소를 열 때 거치는 절차도 정리했다.
이 일을 해 본 사람들이 직접 겪은 일이다. 사람과 장소를 알아볼 만한 내용은 바꾸거나 뺐다.
맨 앞 에피소드 1편은 끝까지, 나머지는 제목과 앞부분까지 누구나 볼 수 있어요. 나머지 에피소드 전체(본문, 결말, 법 해설, 사진)는 이용권으로 열 예정이고, 지금은 결제를 준비하고 있어요. 흔한 말, 확인할 부분, 하는 일 사전, 현장 단어는 모두 무료예요.
에피소드
저는 고졸이에요. 20대 때는 이것저것 알바하면서 그냥 흘려보냈어요. 대학은 왜 안 갔는지 지금 생각해도 모르겠어요. 그러다 서른쯤 되니까 정신이 번쩍 들더라고요.
마침 그때 하던 알바가 부동산 사무소 일이었어요. 그래서 공인중개사 자격증을 따서 중개 일을 시작했어요. 학사는 30대에 사이버대로 마쳤고요. 그 뒤로 동네에 제 부동산을 차려서 지금까지 쭉 하고 있어요.
근데 요즘은 부동산이 영 안 돼요. 중개로 들어오는 돈이 예전보다 많이 줄었어요.
대신 시간이 남아서 복싱을 시작했어요. 테니스도 해 볼까 생각 중이에요. 혼자 한잔하다 보니 옛날 생각이 나네요.
자격증 따기 전엔 꽤 큰 블로그로 부동산 홍보하고 손님 끌어오는 일을 했음. 그때 실수령이 한 달에 천만 원씩 됐음. 두 달 번 돈으로 차도 뽑았고. 그러다…
이어서 볼 내용: 본문 약 100자, 결말
현업 공인중개사야. 전세사기 터지고 자격증 대여니 불법 영업이니 말이 많잖아. 그중에 내가 짚고 싶은 건 하나야. 중개보조원. 이름부터 보조야. 할 수 있는 건…
이어서 볼 내용: 본문 약 400자, 결말, 법으로는
형편이 좋을 땐 번 돈을 사업한다는 지인들한테 투자금처럼 빌려주고 돌려받으면서 살았어요. 그러다 코로나 때 주변 사업이 우르르 접히니까 저도 빈털터리가 됐어요…
이어서 볼 내용: 본문 약 100자, 결말
부동산 쪽 학과 다니면서 학기 중에 공인중개사 자격증을 따 놨음. 그래서 졸업하자마자 중개법인에 소속공인중개사로 들어감. 근데 나이가 너무 어리다 보니…
이어서 볼 내용: 결말
나는 편의점 야간 일에 다른 장사까지 하면서 짬짬이 상가 전문 부동산도 해. 사무실은 공유오피스에 두고 계약 있을 때만 두어 번 나가는데, 한 달에 한 건쯤…
이어서 볼 내용: 본문 약 200자, 결말, 법으로는
아파트 동네 부동산 하고 있음. 아주 비싼 동네도 아니고 싼 동네도 아니고, 아파트가 9억에서 12억쯤 하는 중간 동네임. 설 지나고 나서 전화가 많이 옴…
이어서 볼 내용: 본문 약 100자, 결말
지금보다는 그래도 살기 쉬울 때였어. 친구 놈이 부동산 한번 해 보자길래 둘 다 아무것도 모르면서 덜컥 차렸지. 개업 준비하느라 시장에서 이것저것 사는데 어떤…
이어서 볼 내용: 본문 약 100자, 결말
맞는 에피소드가 없어요.
공인중개사 일을 두고 도는 말이다. 맞다, 아니다, 조건부 중 하나를 고르면 답이 나온다. 법은 2026년 10월 8일 기준이다.
눌러서 맞혀 보세요.
공인중개사법은 중개보조원을 공인중개사가 아닌 사람으로 정해 둔다(제2조). 자격증은 필요 없지만 고용 신고일 전 1년 안에 직무교육을 받아야 한다. 교육 시간은 3시간 이상 4시간 이하다(제34조, 같은 법 시행령 제28조).
할 수 있는 일은 현장안내와 일반서무 같은 단순 업무 보조까지다. 현장안내를 할 때는 손님에게 자기가 중개보조원이라는 사실을 먼저 알려야 하고, 어기면 500만 원 이하의 과태료 대상이다(제18조의4, 제51조).
공인중개사 사무소에서 일한 사람들의 이야기와 관련 법을 바탕으로 확인할 것들을 질문으로 정리했다. 체크 표시는 이 브라우저에만 남는다.
공인중개사 사무소에서 하는 일 여섯 가지다. 눌러서 펼치면 무슨 일인지, 막히는 곳, 요령이 나온다.
하는 일블로그, 부동산 앱, 광고로 매물을 알리고 연락해 온 손님을 받는다. 중개대상물 표시광고는 개업공인중개사만 할 수 있다(공인중개사법 제18조의2).
막히는 곳블로그로 부동산을 홍보해 손님을 끌던 한 사람은 1년 동안 자격증 공부를 하고 돌아왔다. 그새 집 구하는 앱들이 자리를 잡아 손님이 찾아오지 않았다. 석 달 동안 광고비로 2천만 원을 쓰고 번 돈은 250만 원이었다고 한다.
요령현장을 오래 떠나 있었다면 돌아가기 전에 손님들이 요즘 매물을 어디서 찾는지부터 살핀다.
하는 일손님과 함께 매물을 보러 가 집이나 상가를 보여 주고, 사무소의 서류와 전화 같은 잡무를 맡는다. 중개보조원이 할 수 있는 일은 이런 단순 업무 보조까지다(공인중개사법 제2조).
막히는 곳한 현업 중개사는 현장에서 중개보조원이 중개사처럼 똑같이 일하는 곳이 있다고 했다. 이 사람은 경기가 좋을 때도 집을 보여 주는 데 다섯 명씩 필요한 사무소는 없다고 봤다.
요령중개보조원은 현장안내를 할 때 손님에게 자기가 중개보조원이라는 사실을 먼저 알려야 한다(공인중개사법 제18조의4). 어기면 500만 원 이하의 과태료 대상이다(제51조).
하는 일자격을 딴 뒤 다른 사람의 중개사무소나 중개법인에 소속돼 중개업무를 하거나 돕는다(공인중개사법 제2조).
막히는 곳학교 다닐 때 자격증을 따 졸업하자마자 중개법인에 소속공인중개사로 들어간 사람이 있다. 나이가 너무 어려 무시당하는 일이 생겨 넉 달 만에 그만뒀다.
요령소속공인중개사도 고용 신고일 전 1년 안에 실무교육을 받아야 하고, 사무소는 고용 사실을 등록관청에 신고해야 한다(공인중개사법 제15조, 제34조).
하는 일공인중개사 자격을 딴 뒤 실무교육을 받고, 사무소를 둘 곳의 시군구청에 중개사무소 개설등록을 해야 문을 열 수 있다(공인중개사법 제9조, 제34조).
막히는 곳거래가 뜸하면 사무소를 열어 둬도 중개 수입이 준다. 동네에서 오래 사무소를 해 온 한 공인중개사는 요즘 부동산이 안 돼 중개로 버는 돈이 많이 떨어지고 시간이 남는다고 했다.
요령부동산 사무소에서 알바를 하다 자격증을 따서 중개 일을 시작하고, 그 뒤 동네에 자기 사무소를 낸 사람이 있다.
하는 일양쪽이 합의한 조건으로 계약서를 쓰는 자리를 잡고, 마지막에 조건이 흔들리면 사이에서 중재한다. 중개가 완성되면 개업공인중개사가 거래계약서를 작성해 양쪽에 주고 정해진 기간 보존해야 한다(공인중개사법 제26조).
막히는 곳상가를 주로 중개하는 한 공인중개사는 계약서만 쓰면 되는 자리에서 양수인이 권리금을 더 깎거나 렌트프리를 석 달 더 달라고 해 계약이 깨진 일을 겪었다. 양도인이 화가 나 판을 엎었고, 겨우 다시 분위기를 만들었지만 결국 계약은 되지 않았다.
요령권리금과 렌트프리처럼 마지막에 흔들리기 쉬운 조건은 계약서 쓰는 날 전에 양쪽에 한 번 더 확인해 둔다.
하는 일집을 보고 온 손님이 사겠다고 하면 집주인과 값을 맞춘다. 중개가 완성되기 전에 권리관계 같은 사항을 확인해 사려는 사람에게 설명하고, 등기사항증명서 같은 근거 자료를 보여 줘야 한다(공인중개사법 제25조).
막히는 곳아파트 동네 부동산을 하는 한 사람은 매매는 집주인들이 부르는 값을 내리지 않아, 손님이 흥정해도 많이 빼 봐야 인테리어비로 천만 원 정도라고 했다.
요령흥정에 들어가기 전에 권리관계 설명과 근거 자료 제시부터 마쳐 둔다.
현장에서 쓰는 말이다. 막대는 얼마나 자주 쓰는지를 나타낸다.
겪은 일, 업무 요령, 여기서 틀린 내용까지 알려 주세요. 검토한 뒤 올려요.